台商房产投资的前景如何

你有没有发现，台商进驻大陆房地产市场的热度，比今年的“股神”更像是“地产神”？别误会，我不是在夸他们金库满满，而是想让你先别急着把刷卡冲到桌子上。先来个快闪，看看今天恰逢的那几件新闻：台北市政府把住宅税改成“打卡福利”，深圳把外资购房审批时间压缩到3天以内，香港又宣布“外资房产持有税”进行升级，台湾的相关媒体也在吐槽大陆房价的“涨停”行情。可见这几条新闻像是“全场爆料，给台商看的不是戏剧”，它们背后的深层逻辑正悄悄在变。

首先我们得看到的是，近三年大陆一线城市的租金增长率保持在7%至9%之间。别说“房子值不值钱”，问题是你在租客的钥匙背后还能赚取多少“租金现金流”。《大连日报》说，北上广深的中心写字楼出租率已突破85%，如果你能搭上“高端CBD”的关键位置，连租金回报率也能跑到5%-6%之间，就算涨幅慢，也能把钱先给“累积”，不愁压力。

真正让台商嗅到苏珊味道的，绝对不是楼价，而是境外资金的无缝对接。最近的《台北时报》报道，离岸银行账户直接批子公司往大陆递嫁办税资产，让业务结构看起来更“国际化”。你可以将台币或美元直接划给大陆子公司，几乎没有中间杠杆转移的税收附加。与此同时，《南华早报》还提到，国内大公司放宽了外资置业的贷款额度，台商在熟悉的银行渠道里还能拿到若干优惠利率，形成某种“跨境金融超级优惠”。

不过，泡沫问题可不是一句笑话能解决的。刘Bo等在《金融时报》写道：“买了租赁型房地产，得先考虑租客的现金流和平时吃饭的水平。”若当地经济遇到“短期冲击”，租金回收期可能拉长。还有，说到“资产溢价”这件事时，债权人特别喜欢在股东会上提醒你一定要准备足够的“现金保险”，否则在追债中捡到的不是房屋而是表情包。那些过去被俯瞰的老建筑，有时比新楼更能发掘“被掺合”的笑点。

表面上看，跨港币“换

免责声明
           本站所有信息均来自互联网搜集
1.与产品相关信息的真实性准确性均由发布单位及个人负责，
2.拒绝任何人以任何形式在本站发表与中华人民共和国法律相抵触的言论
3.请大家仔细辨认！并不代表本站观点,本站对此不承担任何相关法律责任！
4.如果发现本网站有任何文章侵犯你的权益,请立刻联系本站站长[QQ:775191930]，通知给予删除