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地产股票大跌的启示:做生意要让大家都开心
陈嘉禾
2020年,对房地产调控的“三道红线政策”出台,要求房地产公司降低杠杆、降低负债率。结果,从2021年到2022年,整个房地产市场迎来了一波巨大调整,不少房地产行业股票价格跌幅巨大。
在这波大调整中,不少之前看重房地产公司低估值、高RoE(净资产回报率)的投资者,损失惨重。尤其在港股市场,许多房地产公司的股价跌幅达到80%、90%,甚至长期停牌、被移出相关指数,让持有这些股票或者相关指数基金的投资者非常难受。
如果从财务分析、估值分析的角度,投资者很难躲开房地产类股票在2021到2022年的大坑。但是,从另一个角度,投资者却能很好地避开这次调整,这个角度就是“做生意要让大家都开心”。
对于企业和行业的研究,我有一个基本考量前提,就是希望一门生意“能让大家都开心”,或者至少不能让一部分人特难受。这里的“大家”,指的是围绕在这个行业周围的所有力量,包括它的上游供应商、下游客户、政府监管机构、资金提供方,甚至是同行,等等。
如果一门生意,能让所有人都开心,上游客户也很乐意给它供给产品,下游客户买了它的产品也没啥抱怨,政府也没什么微词,也不欠别人太多钱、让别人担心还不上,那么有一点可以肯定:没有哪种力量会想要让这个行业改变。
对于投资来说,“不改变”才是最好的行业格局。只有行业格局不怎么改变,我们的投资逻辑才容易得到印证。这正如沃伦·巴菲特所说,“两鸟在林不如一鸟在手”。毕竟,我们做的是对确定性的投资,而不是对不确定性的赌博。
那么,如果一个行业的相关方中,有人一直“不开心”,会发生什么呢?
这种“不开心”会慢慢累积,最后以某种方式爆发出来。这种爆发的具体方式,我们很难预测,就像秦始皇不会预测到有一个叫陈胜的人会在大泽乡起义一样。(当时他还以为“亡秦者胡”,就是以为北胡会灭亡秦国,而其实最后是他儿子胡亥干的好事。)
但是,我们可以知道的是,力量会累积,改变会发生。我们的投资预设框架,也会变得不稳固。
以房地产行业为例,在2020年“三道红线政策”出台之前,房地产的购买者无疑是不开心的。“一套房子掏空六个钱包”之说由来已久,消费者的压力之大显而易见。
当然,有人会说:“过去房价一直在涨,买了房的客户都很开心呀!掏空六个钱包有什么关系,掏空了以后客户挺开心的,你怎么解释呢?”其实,此“开心”非彼“开心”。
用商品价格不断上涨的方式,让买到商品的客户维持开心,因为他可以用更高的价格卖给下家,这种“开心”在长期是维持不下去的。个中原因,聪明的读者一定会明白,想必不用我再多说。
同时,房地产行业的杠杆率一直很高,这让资金提供方也颇有微词。纵观所有实体经济行业中,杠杆率像地产行业这么高的,并不多见。而当客户的“不开心”和资金提供方的“颇有微词”汇聚起来时,房地产行业的调整,也就不期而至了。
大家可以假设一下,如果房地产的价格没有那么高、甚至很低廉,比如房屋价格只有年租金的10到15倍(在2022年的一线城市,这个数字大概是50到90倍,而在2000年到2002年大概是10到15倍),那么当地产“三道红线政策”出台以后,会发生什么?
地产公司可以很快把手里的存货卖出去,便宜的房子能买得起的人会多得多。或者哪怕消费者怕房价跌不买账,把房子租出去也行,10倍、15倍房价年租金比,分别对应着10%、6.7%的租金回报率,足够支付不少银行贷款和债券的还本付息。无论怎样,事情都会好得多。
其实,不光是2021年前后的房地产行业,在不少行业里,我们都能看到“有人不开心”的情况。
比如说,在2020年到2022年的外卖行业中,商家不开心,抱怨平台抽成太贵;送货的骑手不开心,抱怨时间给得太紧,以至于不得不闯红灯;顾客不是太开心,抱怨送餐时间长,拿到饭有时候都冷了,而且有时候对食品安全也颇有微词,不知道外卖是不是无证小作坊做出来的;甚至连资本投资方都不开心,表示企业烧钱太快。
在火电行业,面临的问题则主要是环境污染,导致政府不开心。在全球变暖的大背景下,异常天气越来越多,政府对碳排放的追求越来越紧迫,这导致大量增加了碳排放的火电行业,变得让人们感到不开心。而这种不开心,也是新能源行业发展的重要推手。
在第一次世界大战和第二次世界大战中,美国军火行业也曾经受到“别人不开心”导致的行业政策暴击。
在第一次世界大战中,欧洲战场打得如火如荼,美国经济却一片繁荣,因为可以出口大量武器到欧洲,在这一时期,军火商的利润率也非常高,导致股价大涨。
到了第二次世界大战时,资本市场开始有了“经验”,把军火商的股票率先炒了个高价。但是,随着美国军队开始在各个战场开战,民众对这种“士兵在前线流血,军火商在家里赚钱”感到非常不开心。
当这种不开心汇聚成社会洪流以后,美国政府出台了规定,大幅限制了军火商的利润率。超低利润率,加上之前炒得太贵的股价,美国军火企业的股票于是一落千丈。
在《史记·货殖列传》中,中国历史上最会做生意的人之一范蠡,就很重视让别人都开心。
根据《货殖列传》记载,范蠡做生意的方法,叫做“与时逐,而不责于人”。意思就是说,重点在于抓住生意的时机,而不苛求手下人要努力工作,要“996”。
不仅如此,范蠡“十九年之中三致千金,再分散与贫交疏昆弟。此所谓富好行其德者也。”意思就是,19年之中三次暴富,然后把钱散给周围的穷人,和大家交朋友,这就是所谓“富而好德之人”。由此,范蠡在做生意的时候不让人难受,“不责于人”,赚到钱以后又让身边的人都开心。如此做生意,又会遇到什么不可克服的逆境呢?
所以说,投资这个工作,表面上看好像是依据财务数据、估值数据,往深里走一点其实是理解商业社会,走到最后我们会发现,投资的源头在于整个社会的局势。而对于做生意来说,只有让大家都开心,才是一门生意的长久之道,也才是投资的长久之道。
(作者系九圜青泉科技首席投资官)
3月23日消息,苹果官网做出了调整,取消了之前的限购模式,用户可以不限量的购买iPhone、iPad等产品,而之前每人只能购买两部iPhone。
虽然对iPhone、iPad解除了限购,但苹果中国官网还是有一定变动,比如他们依旧限制每位顾客最多购买5部新MacBook Air、2部新iPad Pro。同时,新iPad Pro在中国的发售尚未获得批准。
这是三月二十五号本人在其他平台写的文章,现在分享过来,大家参考下就行
首先必须说明这是从宏观的角度来说,千万不要用来套最近的走势,股市其实就是两句话,涨多了就会跌,跌多了就会涨,大家只要在涨的时候进去,在跌的时候完全退出就行,好多人总是在涨的时候害怕,在跌的时候有幻想,所以总是追涨杀跌。
股票涨不上去,那么就下跌,千万不要走出所谓的横盘走势,那对散户一点用处也没有,横盘走势一般都是庄家用来降成本的,散户又没那技术,而且交易通道也提高了散户降成本的技术要求。
这次下跌最好能跌破3000点,跌出个新的开局出来,上次跌到2400点,大家都哀嚎时,股市不就大涨了吗,那次银行和金融带头,人寿都涨了一倍多,何况其他股票。
大跌的时候,大家就要把眼睛盯住那些低估的股票,比如银行股和金融股,因为每次大涨,他们最少都要涨一倍,为什么,因为他们不涨带不动大家的情绪。
大跌没什么了不起,但在大跌时满仓就是最错误的选择,大跌时完全退出,等上涨时再回来,是你炒股票,不是股票炒你。
投资有风险,入市需谨慎!以上只是个人看法,不构成任何投资建议,本人也不会推荐任何个股,大家不妨看之一乐!
今天,三大股指窄幅震荡,A股颇有涨不动了的迹象,两市个股下跌数量居多,上涨的有1942只,下跌的有2644只。分析原因,与这四点有关:
1、美国美联储加息预期没有“降温”,通胀转折论为时尚早,扰动资本市场。美国美联储“鸽派”玛丽·戴利表示,不排除美联储在9月的下一次利率决议上连续第三次加息75个基点的可能性,加息50个基点是她的“底线”。戴利指出,月度通胀数据的好消息表明消费者和企业能稍稍松口气,但通胀仍过高,还远未达到价格稳定的目标。戴利认为,到今年年底利率应升至略低于3.5%的水平,目前联邦基金利率在2.25%-2.5%之间。
机构方面,对美联储加息的预期同样表示没有降温,公布的7月通货膨胀率低于预期,认为通胀已转折为时尚早。荷兰国际集团美洲研究区域主管表示,即使美联储看到通胀回落叠加经济放缓,但他们仍然会加息,因为通货膨胀率仍然高达逾8%,甚至美联储会更希望再度加息75个基点,因为一旦经济放缓,加息将更加困难。
2、欧佩克下调全球经济目标。欧佩克在其月度报告中表示,预计2022年全球石油需求将增加310万桶/日,至1.003亿桶/日,比之前的预测少了26万桶/日,与此同时,欧佩克将其对今年全球经济增速的预期下调至3.1%,上月的预测为3.5%,此外,欧佩克还下调了对美国经济增速的预期,今年增速从上月的3%大幅下调至1.8%,明年增速从2.1%下调至1.7%。
欧佩克作为石油输出国组织,较机构的预测要更具权威性,也更精准,其月度报告中预计今年三季度全球石油市场将进入供应过剩状态,下调全球石油需求增长预期,也下调了全球经济增长预期,说明全球面对经济下行风险依旧存在。
3、大涨之后的小幅回调,属正常现象。8月11日,A股全线大涨,券商股更有着超5%幅度的大涨,甚是喜人。不过,纵观A股历史走势,往往大涨之后出现两种走势的概率最大,一种是接着上涨,另外一种则是窄幅震荡回调。所以,今天A股有着突然涨不动的情况,属于正常现象,没必要过分解读。
4、技术面已企稳,盘面显着一股谨慎,更多是因为没有利好刺激。三大股指从技术面的角度看,短线已经全面企稳,日线级别MACD指标全部进入红柱区间,5日均线不单成功上穿10日均线,正在逐渐上穿20日均线。要说在技术面企稳的场景下,为何盘面还是透着一股谨慎,除了大涨之后的“歇息”外,更多是因为近期没有大利好刺激,市场情绪上还没有形成一致推涨的观念。
收盘,上证指数下跌0.15%,深证成指下跌0.44%,创业板指下跌1.13%,两市成交9995亿。行业板块方面,今天上涨的有32个,下跌的有24个。概念板块方面,上涨的有92个,下跌的有134个,跨境支付、丙烯酸、航运、可燃冰、页岩气等概念涨幅居前,中船系、柔性直流输电、卫星导航、MCU芯片、特高压等概念跌幅居前。北向资金方面,全天净流入38.78亿,沪股通流入30.23亿,深股通流入8.55亿。
三大股指窄幅震荡,两市成交额较上一交易日有所缩减,不足万亿成交,说明说明今天A股的盘面走势很谨慎,面对上方3300点位置的压力,抛盘有所增加,但大涨之后的多头也不甘示弱,以至于多空双方势均力敌呈现窄幅震荡的走势。场内的资金还是比较活跃的,依旧呈现着轮动状态,但在震荡走势下,场外资金就显得格外谨慎了。
至于下周A股会不会大跌,会怎么走,下周欧洲与北美洲诸国将公布CPI数据,以及美国美联储将公布7月会议纪要,从情况来看,如果欧元区与加拿大等发达地区CPI数据,像美国一样明显走低,将对“通胀转折论”短期是一个有利的证据,当然,一个月份的回落并不意味着就此继续回落,通胀是否转折也需持续关注。至于美国美联储将公布的7月会议纪要,或释放9月更强烈的加息信号,影响短线资本市场的波动。
就普通投资者而言,短线扰动行情的因素犹存,投机不确定依旧较高,与其在短线波动风险中博弈,倒不如老老实实的与中长线价值为伴。
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